即日，着名地产任职商高力邦际揭晓题为《中邦房地产投资墟市：基石仍然牢固》的告诉指出，假使2017年1季度中邦房地产投资墟市有所下滑，但整年前景向好。高力邦际亚洲区琢磨及接洽任职行政董事夏思坚流露：“一季度中邦房地爆发意同比降低25%，但鉴于中邦经济无间赶速伸长、未开荒土地仍炙手可热、投资需求安静、大界限生意数目居高不下，接下来墟市将会反弹，整年生意量将于客岁的纪录持平。”境外房地产投资方面，本年香港希望代替美邦纽约，成为中邦大陆资金的首要房地产投资目标地。2017年的中邦投资性房地产收益率将稍有降低，但仍略高于亚洲均匀秤谌。投资时机重要包罗：正在上海地域的办公和物流物业，北京市核心的老旧修造改制，以及成都邦际铁道港周边商务园区的新办公楼和工业物业。

　　高力邦际琢磨察觉，一季度中邦的房地爆发意总额达53亿美元，同比降低25%，环比降低62%。但高力邦际以为一季度生意量下滑并不代外需求淘汰，而是因为正在售高品德房地产资产稀缺，且很众业主目标于无间持有而不出售。别的，一季度也遭遇时节性摇动的影响。

　　继客岁11月政府加紧资金管控后，中邦资金投资亚洲以外房地产的热度宛若有所降低，但对亚洲地域的投资仍居高不下。一季度，中邦正在亚洲以外的投资额达20亿美元（同比降低49%，环比降低76%），而正在亚洲以内的投资额达52亿美元（同比激增62%，但环比降低2%）。高力邦际估计中邦海外房地产投资从美邦向亚洲墟市转化的趋向将会陆续，一是由于黎民币汇率趋于安静，中邦投资者为连结资金代价而寻找海外投资的动力淘汰；二是由于中邦政府能够会寂然阻挠房地产开荒商及其他投资者实行大额收购，避免犯下价格嘹后的舛误。

　　一季度中邦大陆开荒商正在香港的投资额创下史册新高，总生意额达361亿港元（46亿美元），同比骤增213%，香港代替美邦纽约，成为本年以还中邦大陆资金对境外都邑房地产投资的首要目标地。

　　截至目前，写字楼是最受大陆公司投资者接待的房地产类型。Real Capital Analytics公司的数据显示，自2012年以还，大陆投资者共进入506亿港元（65亿美元），用于购置香港的写字楼物业。别的，大陆资金还大界限投资香港的土地，实行住屋开荒，2016年香港政府招标的住房用地总代价中，大陆开荒商占40%。 2017年以还，大陆投资者对香港土地的兴致仍然不减，高力邦际估计大陆开荒商将重要合怀九龙区启德地段、新界西和屯门的十处住屋区。

　　高力邦际亚洲区琢磨及接洽任职行政董事夏思坚理解以为：“大陆开荒商和机构曾经将香港视为邦内墟市的固有构成一面，于是大陆对香港的投资兴致高，也可视为对大陆投资墟市有信念的发挥。咱们估计跟着黎民币汇率渐渐安静，中邦政府将会高兴减弱新的资金管控程序，于是投资海外房地产的大陆企业将很速收复长远伸长趋向，但将更众合怀亚洲地域。”

　　高力邦际正在告诉中指出，中邦满堂经济发扬趋向优越，强劲的内需促使了进口量伸长，而坐褥价值的回升也推高了工业利润。而跟着中美合联的进一步发扬，两邦爆产生意战的能够性渐消。这些都将促使贸易房地产投资量攀升，邦外里投资者和开荒商的投资热心连结安静，资金代价仍有进一步晋升空间，并对收益率施加下行压力。依据高力邦际的数据，目前中邦大都邑核心地段的房地产收益率依旧处于合理鸿沟，大陆一线都邑写字楼物业的收益率为3.5%-4.5%，零售和工业物业的净收益率正在4.0%-6.0%。

　　上海：因为房钱回报率受压及陆家嘴、竹园等黄金区域的时机有限，投资者动手合怀黄金区域及亲热中间商务区的次核心区域内具有增值潜力的写字楼物业。别的，次核心区域的中小型写字楼物业（即界限介于3,000到20,000平方米，或33,300到215,300平方英尺）陆续吸引良众邦内买家自用，比如闵行的虹桥中间商务区。

　　高力邦际以为，正在物盛行业，因为业主需求强劲、租值安静，使上海角落地域的准则物流物业对开荒商和机构投资者极具吸引力。

　　正在零售行业，位于黄金地段的物业资产发挥强劲，无间吸引海外投资者的兴致，而新兴范围依据增值潜力和资金代价伸长，对一面邦内和海外投资者更具吸引力。

　　北京：高力邦际预测正在升级和改制重点地域现有旧写字楼、零售及旅馆修造方面存正在增值时机，由于自2015年起北京曾经禁止正在这些区域开荒新的大界限贸易地产开荒项目。

　　近年来，土地供应速率减缓，商务园区的房钱陆续攀升，于是次核心区域的研发修造（商务园区）和土地开荒成了投资时机。得益于北京都邑总体谋划，望京、通州和大兴等新兴区域动手渐渐吸引投资者的注视，一季度完成了两块整地生意。

　　深圳：整售生意墟市较为安宁，黄金地段独有产权的可售写字楼物业有限，大大都房主对房价的祈望值高于买家高兴继承的秤谌。分层一切权生意和转租/转售战略是重要的投资形式。

　　正在重点区域（罗湖区、福田区、南山区），投资者更高兴入手位于黄金地段、贸易配套成熟的安静现金流写字楼物业。看待次核心区域的办公楼、旅馆和零售物业，高力邦际以为，是否亲热地铁站是吸引投资者决计入手的重要要素。

　　预测异日，高力邦际估计将呈现紧张的新一轮供应，这将会创造更众投资时机，由于少少具有大界限归纳项目标房主将高兴借助整售形式管理一一面物业。

　　成都：高力邦际以为，中欧铁道货运催生的工业地产，越发是成都邦际铁道港将供给洪量时机。目前，中欧铁道货运的耗时仅为海运的一半，且本钱仅为空运的一半。别的，2017年4月，成都邦际铁道港成为中邦（四川）自正在生意试验区，也是中邦“一带一块”计谋的紧张构成一面。自此，71家企业入驻自贸区，总注册资金达20.5亿元黎民币（2.98亿美元）。