（原题目：中邦 REIT商场流露高速扩容延长态势，开启房地产投资新赛道）

　　中邦香港，2025年12月4日——中邦C-REIT商场正处于加快成长阶段，流露发行界限速捷放大、资产类型向新兴范围持续众元化、机构投资者决心连续巩固等特色。C-REIT 商场自推出以后至2025年11月末，已累计上市77个项目、发行界限达2,070亿元群众币，凸显其日趋成熟的商场根底和持续提拔的策略紧张性。戴德梁行专家团队于12月3日至4日正在香港进行的MIPIM亚洲峰会上分享了上述看法。截至目前，戴德梁行已为46只 C-REIT 供应初度公然采行及后续扩募商讨供职，个中网罗中邦已上市的12只消费 REITs 中的9只，如近期助力中邦凯德贸易REIT得胜发行，填塞揭示其能手业中的领先职位和超卓供职。

　　戴德梁行举世董事、大中华区本钱商场部主管 李志荣体现：“中邦的 REIT 商场浮现出令人注视的延长势头，客岁市值延长约85%，并正在2024岁首度跻身亚洲REIT商场前三强。中邦REIT 商场固然仅有四年成长过程，相较于美邦、日本等成熟商场仍处于成长初期阶段，不过跟着商场进一步成熟、投资者组织连续众元化以及资产类型持续丰盛，将来将具备宏伟的成长空间。”

　　“局部投资者的到场正在胀吹中邦REIT 商场成长中将阐述症结感化。目前中邦局部储备已凌驾160万亿元群众币（约合22万亿美元），这为诱导资金流入 REIT 商场供应了宏伟机会。核心政府的‘十五五’策划明晰提出将优化哺育、医疗、社保等范围计谋，此举希望拉动邦内消费、提拔全部金融商场生气。跟着合系方法落地，中邦REIT商场滚动性希望连续改正，进而正在贸易地产苏醒经过中阐述更紧张的感化。”

　　近期商场动态显示，REIT商场流露高速扩容成长态势，个中房地产类C-REIT发行份额占总量的54%。商场向零售、租赁住房、物流等范围的进一步拓展，成为本轮延长的要紧胀吹力。个中，零售板块尤为高出，已有12只产物上市，累计募资达303亿元群众币。二级商场外示强劲，网罗2025年涌现的创记载询价溢价，更折射出踊跃的商场决心和稳妥的滚动性。

　　戴德梁行北京估价及垂问供职部主管、资产证券化交易担当人 杨枝体现 “正在现时商场境遇下，C-REIT 所具备的牢固回报与资产摆设众元化上风，正吸引越来越众的投资者合心。

　　正在过去两年中，根底利率已低浸近100个基点，正在如许的金融境遇下，C-REIT 成为更具吸引力的替换选拔。凭据房地产 C-REIT 的招募仿单，上市首年的均匀股息率估计为5.0%，与政府债券比拟具有显着利差。对付心愿得回可预测现金流的百般投资者而言，C-REIT 牢固、连续发作收益的特征恰是其重心吸引力所正在。”

　　零售资产板块（网罗购物核心、奥特莱斯和社区贸易核心）尤为受到商场青睐。投资者显着偏好成熟、牢固的项目，并高度合心那些也许外示资产永久可连续性的症结目标。戴德梁行指出，影响投资计划的紧张要素网罗资产成熟度（运营5–10年）、高入住率（每每正在90% 以上），以及项目位于一线或重心二线都市。别的，盈余土地运用年限（RLUT）也是症结估值影响要素。

　　杨枝指出：“预测将来，C-REIT 商场将维系连续延长，并进一步融入中邦全部经济策略中。这一商场不单为根底方法及贸易不动产行业去杠杆供应了症结机制，胀吹都市的可连续成长，更向民众供应受到羁系的透后渠道，助力投资高质地的根底方法和贸易不动产资产。跟着近期邦度成长转换委和证监会同时对外颁发音尘，拟进一步放大C-REITs试点资产局限到写字楼和客栈范围。估计C-REITs将迎来提质扩容高速成长的新阶段！”

　　左起：戴德梁行香港本钱商场部主管高伟雄、亚太区及EMEA商场总裁James Young，亚太区本钱商场部主管Gordon Marsden,亚太区本钱商场钻研主管陈妍斐、亚太区Sales Enablement 团队李芸羲、大中华区本钱商场部主管李志荣，大中华区估价及垂问供职部主管陈家辉、北京估价及垂问供职部主管、资产证券化担当人杨枝