时报记者众方采访分解到，北京楼市新政推行此后，看房量和成交量均较新政前有了鲜明填补，个中，新房日均成交涨幅赶过二手房。业内人士以为，墟市信仰与需求开释动能巩固，完全看，墟市企稳的踊跃信号有所流露，估计本年一季度北京楼市成交维持高位，刚需和革新性需求将连接开释。

　　2025年12月24日，北京公布购房新政，从限购、信贷、公积金贷款等方面举办优化，低落了非户籍家庭社保/个税年限条件，五环内由3年降至2年，五环外由2年降至1年；众孩家庭首肯正在五环内众购1套；不再划分首套、二套商贷利率；将二套公积金贷款首付比例降至25%。本次战略直接扩充了购房群体领域，低落了购房本钱，有利于推进非京籍和众孩家庭购房需求开释。

　　“新政后那周末两天北京单量产生，咱们原本周一或周二能够选一天息假都苏息了，公司条件改到2月初连息，元旦假期也就1日息一天，其余时期都正在上班。”北京海淀区某大型房产中介门店的事务职员对记者说，比来看房量和成交量都挺众，但价值相对安定。

　　华夏地产推敲院统计数据显示，北京楼市新政落地后（2025年12月25日至31日），新房日均网签133套，较新政前（2025年12月1日至24日）拉长44.6%；二手房日均网签702套，较新政前（2025年12月1日至24日）拉长37%，个中，2025年12月31日单日网签1034套，较新政初期（2025年12月25日至28日）的日均511套近乎翻倍，2025年12月全月二手房网签17181套，重回1.5万套“盛衰线”以上。

　　从元旦假期境况来看，中指推敲院指数推敲部总司理曹晶晶呈现，元旦时期，北京新房墟市展现相对稳固，二手房墟市热度有所回升。新政必定水平上为墟市带来踊跃蜕化，新政后北京片面楼盘到访量较新政前有所填补，但墟市分歧征象延续。

　　华夏地产首席理会师张大伟告诉记者，北京楼市新政推行此后，众个楼盘到访量上涨30%以上，二手房看房量也有鲜明填补，饱励了墟市成交量上行，墟市信仰与需求开释动能强劲，完全看，墟市企稳的踊跃信号有所流露。

　　“从看房量的展现来看，确实能显露出墟市热度的回升，新政后首个周末的看房量均匀比新政前填补了30%~40%驾御，少许热门项主意看房量和成交量涨幅越发鲜明。”合硕机构首席理会师郭毅对记者说，此次北京新政对墟市预期的回升起到了助力功用。

　　郭毅进一步指出，此次购房本钱的低落及五环内限购套数的优化，对付一片面革新性家庭来说，进货五环内的商品房，无论是从本身糊口须要的刚性需求起程，如故从资产摆设角度起程都赐与了必定的赞成，因此五环内项目到访量的提拔速率更为鲜明。

　　“而从实质成交来看，新房的成交涨幅赶过二手房，重心来因是新政调动出来的新增需求如故以革新家庭为主，他们更合切屋子的寓居品格和位子条目。”郭毅说，新房正在“好屋子”战略的加持之下，让这些谋求品格与地段双重价钱的购房家庭有了更好的挑选，因此从成交比重来看，新房要比二手房上涨的空间更鲜明。而二手房当下首要满意的是刚需和刚性革新家庭的需求。

　　瞻望后市，张大伟以为，元旦前的冲刺行情为2026年头墟市奠定本原，估计一季度北京楼市成交维持高位，刚需与革新性需求将连接开释。

　　北京链家推敲院院长高原指出，切磋到刚需客户入市的时节性特性以及买卖自己所需的较长计划期，腊尾及春节前墟市活动度自己存正在时节性抬升特性，北京新政的影响更有可以正在一季度以至二季度墟市中永恒流露。